[경매 정보] 노원역 부근 상계 주공 아파트 임장 / 실제 거주 후기

 

법원 경매 중 신건으로 나온 노원역 부근 상계주공아파트를 소개하고자 한다. 

 

노원역 부근의 상계주공 7단지아파트가 신건으로 나왔다. 

 

지금은 신건으로 나온 것이라 최저 매각가격이 높게 설정되어 있어서 나중에 입찰하는 것이 나을 것 같다는 생각이다. 

 

경매 기본 정보(소재지, 감정평가액, 법원 등)를 캡처해 보았다. 매각기일이 2024. 8. 27.이다. 

 

사용승인일자를 확인해보니 1988. 7. 27.이며 방 3개짜리 아파트다. 

 

사건번호 등 기본 정보

 

상계주공 7단지 아파트는 서울특별시 노원구 상계동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 1980년대에 준공되었다. 노원역과 가까워 교통이 편리하며, 주거 환경이 잘 조성된 지역으로 평가받는다. 이 아파트 단지는 15층 높이의 건물로 구성되어 있으며, 특히 실수요자와 투자자 모두에게 인기가 있는 지역이다.

1. 특징

상계주공7단지 아파트는 노원구에서도 비교적 초기 개발된 아파트 단지 중 하나로, 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있다. 이 아파트 단지는 오래된 아파트임에도 불구하고 관리가 잘 되어 있고, 재건축 가능성으로 인해 향후 가치 상승 가능성도 높게 평가받고 있다. 각 동의 배치가 체계적으로 이루어져 있어 일조권과 통풍이 좋은 편이다.

 

아파트 단지 내에는 녹지가 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 주민들이 산책하거나 운동할 수 있는 주민 편의시설이 잘 되어 있다.

 

직접 가서 찍은 주민 편의시설 헬스장 사진이다.

 

 

2. 교통 (지하철 4호선, 7호선 교차)

상계주공7단지는 교통이 매우 편리한 곳에 위치해 있다. 단지에서 도보로 약 10분 거리에 서울 지하철 4호선과 7호선이 교차하는 노원역이 위치해 있어, 서울 도심으로의 접근성이 뛰어나다. 또한, 다수의 버스 노선이 이 지역을 지나가고 있어 대중교통 이용이 편리하다.

 

노원역을 이용하면 강남, 종로, 여의도 등 주요 업무 지구로 빠르게 이동할 수 있으며, 지하철 7호선을 통해 강남구청, 고속터미널 등으로의 접근도 용이하다. 특히, 4호선을 이용하면 서울 주요 대학가인 혜화동과 명동, 동대문 등으로도 편리하게 이동할 수 있어 학생 및 직장인들에게 인기가 높다.

3. 호재 (재건축 가능성)

상계주공7단지상계주공 7단지 아파트의 가장 큰 호재 중 하나는 재건축 가능성이다. 상계동 일대는 재건축이 활발하게 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 상계주공 7단지도 재건축 추진이 예상되는 단지 중 하나다. 재건축이 이루어질 경우, 기존의 노후된 아파트 단지가 현대식 대단지 아파트로 변모하면서 시세 상승이 기대된다.

 

단 상계주공7단지 아파트는 준공시기는 오래되었지만 생각보다 외관이 잘 관리되어 있어서 재건축이 되려면 생각보다 오랜 시간이 걸릴 것으로 보인다. 

 

아래는 밤에 찍은 경매매물 709동 아파트 외관이다. 

 

정부와 서울시에서 추진 중인 다양한 개발 계획들도 이 지역에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 예를 들어, 인근에 위치한 창동 차량기지 이전 및 복합 개발 사업은 상계동 일대의 교통과 상업 환경을 크게 개선시킬 예정이다. 

4. 편의시설 (스타벅스, 롯데백화점, 노원문고, 병원, 금융기관 다수)

상계주공7단지 아파트 주변에는 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있다. 단지 인근에 전통시장, 병원(상계백병원과 다수의 1차 병원이 많이 있음), 은행 등 금융기관(국민은행, 우리은행, 기업은행, 각종 증권사, 저축은행 등)이 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있다.

 

주변에 나름 큰 노원문고가 있어서 책도 언제라도 보고 직접 구매할 수 있고, 도보로 갈 수 있는 스타벅스가 주변에 3개나 된다.

 

709동에서 마들역 부근 스타벅스는 도보로 7분 내, 노원역 kt부근 스타벅스는 도보로 10분 내, 노원역 스타벅스는 7분 정도 도보로 걸린다.

 

또한, 상계주공7단지 주변에는 다양한 식당과 카페, 미용실, 헬스장 등이 위치해 있어 주민들이 생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있다.

 

인근에는 노원역 상권이 자리 잡고 있어 쇼핑, 외식, 여가 생활을 즐기기에 좋다.

 

가장 중요한 것은 도보 7분 내 거리에 롯데백화점이 있다는 것이다. 

 

롯데백화점 내에는 지하 1층에서 다양한 식료품을 구매할 수 있고 행사장에서 저렴한 옷들이나 구두, 가방들을 세일하기도 하며, 전자제품을 직접 볼 수 있고 다양한 식당가 및 영화관이 존재한다. 

 

5. 교육환경

교육환경이 매우 좋은지는 의문이다. 왜냐하면 바로 도보 10분 거리 내에 상권, 유흥가, 술집, 노래방, 코인 노래방, 보드게임방, 룸카페, 만화가게 등이 있어서 과연 어린 자녀를 키우기에 좋은지는 잘 모르겠다. 단 학원들이 형성되어 있고 고등학교, 초등학교 등이 존재하여 자녀들을 키우는 학부모 수요가 있을 것 같다. 

 

6. 주차문제 

 

이 아파트의 가장 큰 단점은 주차장이 지하에 없고 지상 주차장이라는 점이다. 그리고 주차공간이 여유로운 것은 아니기 때문에 주말에 차를 끌고 나갔다가 밤에 돌아오면 1~2자리가 비워있거나 거의 없다시피 해서 주차하기가 꽤 난이도가 커 보인다. 

 

그래도 노원역 맞은 편에 위치한 상계주공 6단지 아파트보다는 주차상황이 나아 보이며 경매매물 709동 주변에 가서 주차상황이 얼마나 심각한지를 밤에 사진으로 찍어보았다. 

 

 

 

보시다시피 주차공간이 좀 부족하여 거리에 주차하는 차들도 있어 보인다.

 

그래도 최근에는 방문자 차량을 미리 인터넷으로 신청하는 제도를 도입하여 예전보다 엄격하게 주차관리를 하는 것 같다. 

 

7. 쓰레기 관리 문제

쓰레기 관리가 아주 청결하게 되지는 않아 보였다. 재활용분리수거는 일주일에 한 번 수요일마다 가능하며 다른 날은 분리수거 품들을 배출할 수 없다. 

 

직접 쓰레기 관리가 어찌 되고 있는지 709동 주변을 사진으로 찍어보았다. 

 

8. 최근 매매 실거래가 및 전세가격 정리 

 

2023.9.2. 709동 4층 아파트가 거래되었으며, 그때 가격은 8억 5500만 원이었다.  

 

전세가격은 같은 평수 아파트로 2024. 5.22. 4억 원에 실제 전세계약이 체결되었으며 

 

그전에 전세 갱신 계약은 2024. 4.29. 3억 6000만 원에 체결되었다. 

 

9. 결론 

 

상계주공 7단지 아파트는 노원구 상계동에서 안정적인 주거 환경을 제공하는 인기 아파트 단지다. 교통이 편리하고, 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있어서 실수요자들에게 매력적인 선택지다. 또한, 재건축 가능성과 다양한 개발 호재로 인해 향후 가치 상승 가능성도 기대할 수 있다.

 

아쉬운 점은 현재 주차가 여유롭게 이루어지는 상황은 아니라는 점, 준공이 너무 옛날이라 노후화가 되었다는 점이다. 그래도 준공시기를 감안하면 꽤 관리가 잘 되고 있는 아파트임에는 틀림없다. 노원구와 상계동 일대의 주거지로서 상계주공 7단지는 지속적인 관심을 받을 것으로 보인다.

 

현재는 경매매물이 신건으로 나와 최저 매각가격이 높은 편이니 나중에 최저매각가격이 떨어지면 입찰해 보는 게 좋지 않을까란 생각이 들었다.